Đóng giả tên cướp bịt mặt, chặn đánh vợ giữa đường

Rình vợ đi chợ về, ông Đường bịt kín mặt từ trong bụi cây ven đường lao ra tấn công, bóp cổ khiến bà bất tỉnh. Tạo dựng "hiện trường" giả vụ cướp giật, ông vờ hoảng hốt đi báo công an.

Một ngày cuối tháng 1, ông Vũ Văn Đường (56 tuổi, ở thị trấn Yên Bình, Yên Bái) hớt hải đến trụ sở Công an huyện Yên Bình (Yên Bái) báo tin ngày 25/1 vợ ông là Phạm Thị Bút vừa bị kẻ xấu tấn công khiến bất tỉnh cướp đi đôi hoa tai và sợi dây chuyền vàng 2 chỉ.

Đại tá Hoàng Quang Hợi, Trưởng công an huyện Yên Bình, ngay sau đó huy động 100% quân số chia các mũi điều tra, từ kiểm tra hiện trường đến tiếp xúc nạn nhân, nhân chứng... Nhiều người trong diện nghi vấn được xác lập nhằm “không bỏ sót” tội phạm. “Chúng tôi đã dựng lên các  mối quan hệ của nạn nhân. Chồng của bà Bút cũng nằm trong diện nghi vấn”, đại tá Hợi cho biết.

Chia sẻ với VnExpress, người đứng đầu Công an huyện Yên Bình cho hay địa điểm xảy ra vụ án là khu đường dân sinh, cách nhà nạn nhân khoảng vài trăm mét. Thời điểm bà Bút bị tấn công khu vực này khá vắng vẻ. Công an thu một chiếc khuyên tai, một chiếc áo và chiếc gậy, đôi găng tay… bị vứt rải rác vào bụi rậm cách hiện trường cả cây số, nghi do hung thủ vứt lại.

Bị can Vũ Văn Đường tại trụ sở công an. Ảnh: Công an nhân dân.

Khai với cảnh sát, hai nhân chứng đầu tiên là hàng xóm của bà Bút cho biết khi nghe thấy tiếng động lạ như đánh nhau ở bên ngoài, họ chạy ra khỏi nhà kiểm tra thì thấy bà Bút nằm bất động trên đường. Quá hoảng loạn, một người lay gọi bà Bút, người còn lại chạy đi tìm ông Đường. Lúc này, ông Đường đang ở trong vườn và đã cùng mọi người đưa bà Bút vào trong nhà rồi chuyển đến Bệnh viện Đa khoa tỉnh Yên Bái.

Một mũi trinh sát khác tiếp cận nạn nhân ngay trong đêm, tuy nhiên lúc này bà Bút vẫn chưa tỉnh. Đến sáng hôm sau, qua giọng kể yếu ớt, bà Bút cho hay bị một người lạ mặt lao vào bóp cổ rồi dùng gậy đánh vào đầu khi đang trên đường về nhà. Điều lạ là bà Bút khẳng định "không mang theo sợi dây chuyền vàng 2 chỉ". Số tiền hơn 2 triệu đồng trong túi vẫn còn nguyên.

Khi trinh sát đưa chiếc áo thu tại hiện trường, bà Bút khẳng định đây là áo ông Đường vẫn thường sử dụng. “Đúng 24 giờ vào cuộc, chắp nối các chi tiết, chúng tôi nhận định ông Đường chính là thủ phạm. Vụ tấn công trên chỉ là màn kịch do ông ta dựng lên”, đại tá Hợi cho biết.

Bị cảnh sát triệu tập, ông Đường thừa nhận tội ác gây ra cho người vợ hơn 20 năm chung sống. Theo lời khai, hai người kết hôn khi đều là công nhân nhà máy chè. Hơn ba năm trước, ông bị vợ phát hiện ngoại tình nên không còn tin tưởng. Từ đây, vợ chồng thường xảy ra mâu thuẫn. Trong gia đình, bà Bút là người quản lý chi tiêu nên ông Đường càng tức tối.

Thực hiện kế hoạch "dằn mặt" vợ, ngày 25/1 ông ta điện thoại cho bà Bút hỏi khi nào đi chợ về để chọn thời điểm ra tay. Bà Bút không nghi ngờ chồng nên cho biết chừng nửa tiếng sau sẽ về. Ông Đường sau đó lấy chiếc áo cũ trùm lên đầu, đội nón, mặc áo mưa, đi ủng, đeo găng tay, cầm theo gậy gỗ ra đoạn đường vắng cách nhà gần nửa cây số đứng rình.

Khi vợ đi bộ ngang qua, người chồng lúc này đã nguỵ trang kín mít, từ chỗ nấp xông ra dùng gậy vụt liên tiếp nhiều nhát vào đầu và dùng tay bóp cổ. Thấy vợ nằm bất động, ông vứt lại hung khí, áo… rải rác quanh hiện trường rồi về nhà.

Sau khi gây án khoảng 15 phút, thấy hàng xóm báo tin vợ bất tỉnh, ông vờ hốt hoảng chạy đến đưa cấp cứu... Để màn kịch thêm hoàn hảo, người chồng tới trụ sở trình báo việc vợ bị kẻ cướp tấn công.

Hiện, Công an huyện Yên Bình đã khởi tố bị can ông Đường về hành vi giết người.

Việt Dũng

3 bà cháu bị người phụ nữ hàng xóm chém chết

Một phụ nữ ở Nam Định bất ngờ sang nhà hàng xóm cầm dao truy sát cả nhà khiến 3 bà cháu, trong đó bé trai 8 và 3 tuổi bị chém chết tại chỗ, một người bị thương.

Khoảng 10h ngày 11/4, bà Mai Thị Vóc (40 tuổi, hàng xóm cũng là họ hàng) sang nhà anh Đỗ Văn Kiên (xã Hải Tân, Hải Hậu, Nam Định) hỏi đứa con trai của mình là Đỗ Văn Trưởng (7 tuổi) thường ngày hay chơi với 2 đứa con anh Kiên. Vợ anh Kiên là chị Nguyễn Thị Thơm trả lời không thấy Trưởng sang chơi. Bất ngờ, bà Vóc lao thẳng vào nhà anh Kiên lấy một con dao dài khoảng 40 cm chém tới tấp vào người chị Thơm và 2 con.

Ngôi nhà nơi xảy ra vụ thảm án khiến 3 bà cháu thiệt mạng.

Tránh được nhát chém chí mạng, chị Thơm la hét kêu cứu. Nghe tiếng vợ, anh Kiên và mẹ là bà Ngọc trong nhà chạy ra can ngăn thì bị bà Vóc cầm dao truy sát. Bà Ngọc và 2 cháu Đỗ Thành Đạt (8 tuổi), Đỗ Công Minh (3 tuổi) bị chém nhiều nhát vào người, tử vong tại chỗ. Anh Kiên bị chém vào đùi và mặt; chị Thơm may mắn không bị thương.

Nghe tiếng hô hoán của anh Kiên, nhiều người dân chạy tới xông vào tước dao khống chế được bà Vóc. Chiều cùng ngày, đội pháp y Công an tỉnh Nam Định đã khám nghiệm tử thi.

Chị Nguyễn Thị Thơm cho biết, giữa gia đình chị và hung thủ Mai Thị Vóc không hề có va chạm gì lớn. Bà Vóc có chồng và 4 con đều đang đi học. Kể từ ngày mẹ chồng mất, bà Vóc có biểu hiện không bình thường, hay chửi bới la hét chồng con và những người xung quanh.

Nguyên nhân vụ việc đang được Công an tỉnh Nam Định điều tra.

Theo Người lao động

Những vật phẩm phong thủy hóa sát, trừ tà phổ biến

Hàng ngày bạn vẫn thường nhìn thấy những vật phẩm Phong Thủy như gương bát quái, chuông gió, xâu tiền cổ… Những vật phẩm này đều được sử dụng với mục đích hóa sát, trừ tà! Tuy nhiên, ngoài chúng ra, còn rất nhiều những vật phẩm khác có công dụng tương tự mà có thể bạn đã từng bắt gặp hoặc nghe tên. Vậy có tất cả bao nhiêu vật phẩm hóa sát trong Phong Thủy và công dụng của từng loại là gì?

Loạt bài: “Những vật phẩm phong thủy hóa sát, trừ tà phổ biến“, gồm các thông tin cơ bản và công dụng của 47 loại vật phẩm hóa sát Phong Thủy. Hy vọng sẽ đáp ứng một phần nhu cầu của bạn đọc khi tìm hiểu về lĩnh vực rộng lớn này.
1. Tiền Áp Tuế (còn gọi là Tiền Thái Tuế)
Đây là đồng tiền xưa bằng đồng , ngoài tròn tượng trưng cho trời, ở giữa có lỗ vuông nhỏ tượng trưng cho đất, một mặt có in hình Bát Quái, mặt còn lại là hình Thập Nhị Địa Chi. Tiền Áp Tuế thường dùng để Hoá giải cho những ai có hướng nhà phạm Thái Thuế hay Tuế Phá, hoặc tuổi mình năm đó phạm Thái Tuế hay Tuế Phá.

Cách sử dụng: Lấy dây ruy băng đỏ hay chỉ đỏ cột và treo ở vị trí mình thường thấy, hoặc bỏ trong bóp/ví, hoặc treo trước cửa cái. Đừng ngại dây đỏ là Hoả khắc Kim, vì màu đỏ là tượng trưng cho năng lượng Dương mạnh nhất trong các màu nên nó sẽ kích hoạt tính Dương cho Vật khí Phong Thủy rất hiệu nghiệm.
2. Kỳ Lân
Thời xưa, Kỳ Lân được coi là một trong Tứ Linh: Long, Lân, Quy, Phụng. Nó tác dụng Chiêu Tài, Nạp Khí lẫn Hoá Sát, công dụng rất rộng. Những trường hợp Hoá Sát thường dùng Kỳ Lân như: Thương Sát (như đại lộ), Bạch Hổ Sát, Thiên Trảm Sát (như khe hở giửa 2 toà nhà cao tầng đối diện), Hoạch Hình Sát…

3. Ngựa đồng, vàng
Tính chất của ngựa là ưa di chuyển, chủ động. Vì vậy khi dùng để kích hoạt thì thích hợp với những người làm nghề có tính chất di chuyển nhiều hoặc hay phải đi công tác. Ngựa đồng cũng có thể dùng trong trường hợp chuyển đổi chỗ làm. Trường hợp này nên dùng Phi Mã – ngựa có 2 cánh 2 bên thân – hiệu lực sẽ nhanh hơn.

Ngoài ra, Ngựa còn được dùng trong Phong Thủy với tác dụng kích hoạt việc bán nhà nhanh. Khi Hoá Sát thì nó thường dùng cho các trường hợp: Liêm Đao Sát, Thiên Trảm Sát.
4. Hồ lô đồng
Hồ lô cũng là bầu đựng thuốc của Thái Thượng Lão Quân nên công dụng đầu tiên của nó chính là Hoá giải bệnh tật. Các trường hợp Hoá Sát thường dùng Hồ lô đồng là: Cô Phong Sát, Xuyên Tâm Sát, Thanh Sát. Ngoài ra, Hồ Lô đồng còn có 1 công dụng mà ít ai để ý đó là giúp tình cảm vợ chồng đằm thắm thêm. Khi Hồ Lô đồng kết hợp với tiền đồng Chiêu Tài Tiến Bảo, gọi là Hồ Lô Vận Tài sẽ có công năng như 1 Hồ Lô thu hút Tài Lộc.
5. Hồ Lô gỗ
Khác với Hồ Lô đồng, Hồ Lô gỗ ngoài khả năng Hoá giải tật bệnh còn có tác dụng Hóa Sát: Độc Âm Sát, Cô Dương Sát. Khi nhà có người bệnh lâu ngày, thì Hồ Lô gỗ có hiệu lực mạnh hơn Hồ Lô đồng, nhưng phải treo 3 cái.
6. Minh Chú Hồ Lô
Minh Chú chính là Lục Tự Đại Minh Chú “Án ma ni bát minh hồng” được khắc trên thân Hồ Lô hoặc khắc trên 1 miếng Mạn Đà La treo chung với Hồ Lô. Mạn Đà La treo cùng Hồ Lô có nhiều chất liệu, nhưng loại tốt nhất chính là Lục Ngọc, kế đến là bằng Bạch Ngọc, rồi đến Thạch Anh.
Do Hồ Lô lẫn Lục Ngọc đều có công năng trừ bách bệnh, nên tính năng đầu tiên của nó là dùng cho những trường hợp bệnh lâu năm không khỏi, nhất là có người già trong nhà thì treo nó trong phòng rất tốt cho sức khoẻ.

Minh Chú Hồ Lô có công năng Hoá Sát rất mạnh, nó thường được dùng trong các trường hợp: Phản Quang Sát, Cô Phong sát, Bạch Hổ Sát, Pháo Đài Sát, Khai Khẩu Sát, Cô Dương sát, Độc Âm Sát, Thích Diện Sát, Đỉnh Tâm Sát. Và thường những trường hợp các Hình Sát này mạnh mới cần sự hỗ trợ của Minh Chú Hồ Lô, bởi những Hình Sát mạnh thì vật chuyên Hoá sát nó cũng không đủ lực nếu chỉ đặt 1 mình.
7. Ngũ Đế Minh Chú
Tiền cổ Ngũ Đế thì ai cũng biết, nhưng Ngũ Đế Minh Chú thì có thể nhiều người còn chưa hay. Thực ra đây chính là xâu tiền cổ Ngũ Đế có gắn ngọc khắc Lục Tự Đại Minh Chú. Khi 2 vật này đi chung với nhau thì công năng Hoá Sát của nó trở nên rất mạnh.
Những người làm nghề chính đáng mà gặp rắc rối với pháp luật mãi thì có thể treo Ngũ Đế Minh Chú ở cửa sau nhà, hoặc nơi làm việc, chắc chắn sẽ yên ổn ngay. Còn trường hợp các ngôi nhà bị suy khí không tan dù đã tẩy uế trược nhiều lần nhưng không hết thì có thể treo nó để hoá giải.
Ngoài ra, nó còn được dùng trong các trường hợp Hình Sát: Phản Quang Sát mạnh, Liêm Đao Sát, Bạch Hổ Sát nhẹ, Xuyên Tâm Sát, Cân Trời Xung Xạ Sát, Liêm Trinh Sát, Đỉnh Tâm Sát.
8. Long Quy

Đây là 1 loại Linh Thú ghép từ Long và Quy trong Tứ Linh, có hình dáng 1 con Rùa với đầu Rồng. Nó mang tính dũng mãnh của Rồng, và tính chịu đựng bền bĩ của Rùa. Mặt khác, cả 2 loại Linh thú này đều hợp với Thuỷ, nên tính nó cũng hợp Thuỷ.
Đây là Vật Hoá Sát chuyên trị Đại Hung Tinh Tam Sát. Thường được sử dụng là vật trấn yểm nơi phạm Tam Sát.
9. Chuông Gió Kỳ Lân
Khác với các loại chuông gió thông thường – dùng để treo, Chuông Gió Kỳ Lân được đặt trên bàn, tủ. Do có nhiều nơi có địa thế, hình thù đặc trưng không thể treo chuông gió thường người ta mới dùng loại này.
Về hình dáng thì Chuông Gió Kỳ Lân có 1 chân đế tròn với những thanh đồng xung quanh, 1 thanh đồng ở giữa đóng vai trò là quả chuông có hình con Kỳ Lân hay Tỳ Hưu. Thông thường người ta hay làm quả chuông hình Kỳ Lân nên lấy luôn là tên gọi của loại chuông này.
Ngoài những tính năng thông thường của chuông gió ra, Chuông Gió Kỳ Lân còn có Lực Hoá Sát khá mạnh, và tác dụng Chiêu Tài. Nếu là Thương Sát mà dùng nó thì nên đặt ở góc trái phía trên cửa. Trường hợp 2 cửa sổ đối diện nhau mà nhà kia đông người hơn, người ta cũng dùng nó để chận Tài Khí không trôi sang nhà kia. Những Hình Sát mà nó hoá giải là: Thương Sát, Pháo Đài Sát.
10. Tiền Mai Hoa
Đây là đồng tiền có 5 cánh trồi ra ngoài giống hệt như 1 đoá hoa mai nở rộ nên có tên gọi là Tiền Mai Hoa. Nó có 2 công dụng chính là: phòng ngừa tiểu nhân và thăng quan tiến chức. (Có thể xem thêm ở đây để biết cách sử dụng)
11. Bát Quái Đại Vương Minh Chú

Tương tự Hồ Lô Minh Chú và Ngũ Đế Minh Chú, gương Bát Quái Đại Vương Minh Chú là sự tổng hợp của 2 loại gương Bát Quái và Đại Vương Minh Chú. Vật khí này chuyên được dùng cho những Hình Sát mạnh, khó trị. Bởi ngoài tính năng Bát Quái ra, nó còn được kết hợp thêm uy lực của Đại Vương Minh Chú Phật Pháp.
Có 2 loại gương Bát Quái: Hậu Thiên và Tiên Thiên. Loại Hậu Thiên dùng cho nhà nào vừa có Hình Sát vừa muốn chuyển hướng. Loại Tiên Thiên chỉ chuyên dùng Hoá Sát. Bạn cũng không nên tự tiện mua và treo gương Bát Quái cho nhà mình. Tốt nhất hãy mời thầy Phong Thủy đến nhà làm lễ và treo gương đúng cách.

Nguồn: Phong Thủy Học

Tác giả bức ảnh “gà mau về với ông bà” lên tiếng

Anh Trần Anh Tuấn (23 tuổi, Cầu Diễn, Hà Nội), người nhận mình là tác giả của bức ảnh "gà mau về với ông bà" cho hay, anh bất ngờ và lấy làm tiếc khi bức ảnh của mình bị nhiều trang mạng xã hội lấy lại, đặt lời tựa khác nhau gây xôn xao dư luận.

Anh Tuấn khẳng định mình là tác giả của bức ảnh này. Anh cho hay đây là cảnh chuẩn bị cỗ trong một đám cưới ở Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội).

Vừa qua, trên mạng xã hội chia sẻ bức ảnh chụp cảnh hàng trăm chiếc đùi gà được xếp đầy dưới nền gạch ướt nhẹp, người chế biến dùng lửa gas để “nướng” thành những chiếc đùi gà vàng ươm. Hình ảnh này đang gây xôn xao cộng đồng mạng, nhiều người gọi đây là loại gà khi ăn thì “mau về với ông bà”…

Nhiều diễn đàn mạng xã hội đăng tải lại bức ảnh, với các lời tựa khác nhau, thu hút hàng vạn lượt “like”.

Đa số người xem cho rằng đó là hình ảnh ở một cơ sở chế biến, nhà hàng nào đó. Họ tỏ ra bức xúc, chia sẻ rằng không thể vì tiền mà có thể làm bẩn như vậy được. Các cơ quan chức năng cần phải vào cuộc để xử lý, buộc các cơ sở này phải đóng cửa ngay để người dân không phải ăn đồ bẩn, đồ độc hại.

Tuy nhiên, sự thật không như mọi người suy đoán. Anh Trần Anh Tuấn (23 tuổi, Cầu Diễn, Hà Nội), người nhận mình là tác giả của bức ảnh cho hay, anh bất ngờ và lấy làm tiếc khi bức ảnh của mình bị nhiều trang mạng xã hội lấy lại, đặt lời tựa khác nhau gây xôn xao dư luận.

Anh Tuấn cho biết, bức ảnh trên anh chụp bằng điện thoại vào trưa 6.4, khi đi ăn cưới nhà họ hàng ở Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội). Anh đăng trên trang cá nhân vào khoảng 15h chiều cùng ngày với lời tựa “Gà nướng ở quê nên ăn không”.

 

Hình ảnh anh Tuấn chia sẻ trên trang cá nhân chiều 6.4.

“Đó là ảnh chụp lúc sơ chế món gà xào xả ớt, một món trong mâm cỗ cưới. Vì đây là gà công nghiệp, người ta phải dùng khò gas để làm chảy bớt mỡ đi. Sau đó, gà được rửa sạch, lọc thịt rồi xào. Tôi thấy lạ mắt nên chụp lại rồi chia sẻ trên trang cá nhân với mục đích vui vẻ, không nghĩ nó lại khiến nhiều người hiểu nhầm như vậy. Tôi khẳng định bức ảnh này do tôi chụp cảnh làm cỗ đám cưới ở quê, không phải ở cơ sở sản xuất hay chế biến thực phẩm nào cả”, anh Tuấn nói.

Tác giả bức ảnh “gà mau về với ông bà” cho hay, chiều 7.4, khi biết bức ảnh lan truyền cực nhanh trên mạng, cùng nhiều bình luận “hiểu nhầm”, anh Tuấn đã chủ động gỡ bức hình đăng tải trên trang cá nhân.

Theo Tất Định (Danviet.vn

Lộ sáng sự thật sốc về nhà ma ám ở Hà Nội

(Kiến Thức) - Lần theo những ngôi nhà ma ám nhuốm đầy màu sắc rùng rợn và sởn da gà ở Hà Nội, nhiều tình tiết mới được hé lộ.

Chủ đề nhà bị ma ám, hồn ma đòi trả nhà nhuốm màu sắc u ám, huyền bí đã tốn không giấy mực và được mổ xẻ đủ chiều cạnh. Chỉ cần lên Google search “nhà ma ám Hà Nội”, lập tức có hàng nghìn kết quả hiện ra. Không ít ngôi nhà ở giữa chốn thị thành tấp nập vướng phải lời đồn có ma quỷ khiến chủ nhân khiếp sợ không dám ở như nhà tại 138 Hàng Trống hay nhà ở ngõ 392 Bạch Mai… Những ngôi nhà đó hiện nay ra sao? Thực hư câu chuyện đó như thế nào cần một lời giải thích đáng.

Lời đồn ma quỷ

Theo lời đồn thổi, ngôi nhà tại ngõ 392 Bạch Mai rao bán cả nửa năm không ai mua vì có ma ám, ngay cả dân trong ngõ cũng không ai dám bén mảng tới căn nhà. Vợ chồng chủ nhà đi xem bói cũng biết nhà có ma, đã mời thầy về cúng yểm bùa xong không được, thành ra đành chuyển qua cho thuê. Tuy nhiên, những người đến thuê nhà hoặc chuyển đi gấp hoặc nửa đêm ngủ mơ có người phụ nữ tóc trắng đến đứng ở đầu giường đòi trả lại nhà nên cũng không trụ được ở đây lâu.

Trên thực tế, nhiều địa chỉ khác ở Hà Nội cũng gây tò mò cho nhiều người vì những bí hiểm xung quanh chúng. Ngôi nhà 138 Hàng Trống đối diện Hồ Gươm nổi tiếng ghê rợn với  hồn ma vất vưởng, ngày rằm hàng tháng lại có tiếng phụ nữ la hét như đang bị hành hạ đau đớn lắm..., rồi thỉnh thoảng người ta lại nhìn thấy 1 người đàn bà tóc rất dài và đen, không nhìn rõ mặt hay ngồi trên nóc nhà ôm cây đa mà khóc lóc thảm thiết. Một cây đa mọc giữa nhà đâm thủng cả nóc và rễ thì lơ lửng giữa gác 2, một cây đa không có đất mà vẫn xanh mơn mởn.

Không dừng ở đó, nhiều người bán tin bán nghi, mỗi lần đi qua cũng ngó vào ngôi nhà tại địa chỉ 300 Kim Mã, vì nơi đây cũng từng nhuốm màu kỳ bí, với lời đồn ngôi nhà bỏ hoang, thi thoảng lại có ánh đèn leo lét và bóng người trông rất đáng sợ.

Dù có nhiều lý giải khác nhau, có người tin, có người không tin vào chuyện tâm linh nhưng những lời đồn đại vẫn tiếp diễn .

Tận mục và sự thật... hé lộ

Mang câu chuyện với nhiều chi tiết ly kì và ghê rợn đó đến ngõ 392 Bạch Mai (ngõ Thuận Thành trước đây) để tìm hiểu, PV Kiến Thức khá bất ngờ vì tại nơi xuất phát tin đồn, nhiều người dân được hỏi, trả lời không biết hoặc chưa từng nghe đến ngôi nhà nào như vậy? Con ngõ nhỏ nhà cửa san sát, kéo dài và ăn thông sang ngõ 402 Bạch Mai tấp nập và chật chội. PV tìm kiếm một ngôi nhà khóa trái cửa nẻo, bỏ hoang nhưng tuyệt nhiên không thấy.

Ngõ 392 Bạch Mai - nơi có tin đồn rùng rợn về hồn ma về đòi nhà. Ngõ nhỏ, nhà cửa san sát và tấp nập.

Bác Đ - Tổ trưởng khu dân dân cư 392 Bạch Mai cho biết: “Tôi quản lý ở đây đã lâu, nhưng chưa nghe thấy có nhà nào bị như vậy cả, có lẽ do người ta chỉ thêu dệt vì cạnh tranh khi buôn bán nhà để hạ giá xuống thôi. Nếu có ma thật thì chả ai dám ở đây cả, trong khi người đến đây mua, thuê nhà vẫn đông lắm, giờ ai còn tin vào chuyện ma quỷ nữa”.

Bác T sống tại đây từ những năm 1956 cho biết, trước đây rất lâu, cuối ngõ 392 Bạch Mai (hay còn gọi là ngõ Thuận Thành A) nối sang ngõ 402 (ngõ Thuận Thành B) có một nấm mộ hoang, hình tròn, không có chủ. Khi san lấp để xây nhà đã được chuyển đi cải táng. Nấm mộ này được đồn là rất thiêng, nếu phạm vào đó sẽ bị tai họa. Thế nhưng, thực tế đến nay, nhà cửa mọc lên san sát chẳng còn chút vết tích của bãi đất, người dân sinh sống và làm ăn rất tốt. Tôi ở đây đã lâu mà chưa từng nghe đến tin đồn về ma quỷ nào quấy nhiễu người sống cả, an ninh trật tự đảm bảo. Có thể là do người sống tự kỷ ám thị, đâm ra nghĩ trong nhà có ma mà thôi, lâu dần đồn thổi thành câu chuyện như vậy”.

Ngõ 402 Bạch Mai (hay ngõ Thuận Thành B), nối thông với ngõ 392, điểm giao cắt của hai ngõ từ xưa có nấm mộ hoang - được đồn là rất thiêng.

Lần theo những câu chuyện đến địa điểm nổi tiếng ma ám khác ở Hà Nội vẫn còn nhiều uẩn khúc và sự thật có phải chúng đã được thêm nếm rất nhiều gia vị để hấp dẫn người nghe?

Ngôi nhà ở đất vàng 138 Hàng Trống hiện được thay thế bởi một tòa nhà lớn và hiện đại. Hiện công trình đang được xây dựng, không ngớt người qua lại. Trong khu nhà có khoảng 10 công nhân xây dựng ở tại công trình. Khi được hỏi, họ cũng như người dân quanh đây khẳng định chưa từng nhìn thấy điều gì ma quái. "Ở đây cả ngày ồn ào, biết bao nhiêu người như vậy, ma quỷ mà có thật cũng phải sợ người thôi. Suốt 7 - 8 năm rồi nhưng mình chưa nghe thấy âm thanh gì lạ", một người dân sống cạnh tòa nhà cho biết.

Một công trình mới, hiện đại đã "mọc" lên tại 138 Hàng Trống (Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Ngôi nhà 300 Kim Mã cũng được bác Nguyễn Văn Trung, một trong 3 người bảo vệ tòa nhà này gần chục năm nay chia sẻ, bác thường xuyên ngủ lại trong ngôi nhà mà không thấy có ma quỷ gì. Tất cả chỉ là lời đồn đại. Sân trước hiện vẫn thắp đèn sáng và thi thoảng các cụ già đi tập thể dục vẫn ngồi nghỉ trước cổng, chị hàng nước vẫn thản nhiên ngồi đây bao ngày tháng. Những lời đồn thổi vô căn cứ chỉ khiến cho bác và những người ở đây bị làm phiền bởi những câu hỏi tò mò "nhà có ma hay không?".

Ngôi nhà 300 Kim Mã sáng đèn từ 5h chiều và vẫn có người ra vào.

Những tin đồn không biết xuất hiện từ đâu, cứ thế thêu dệt ngày càng dày thêm, gây hoang mang cho người dân và tạo điều kiện cho những trò mê tín dị đoan được cơ hội trục lợi, người tin - kẻ không tin, xong trong thời buổi “tấc đất tấc vàng” mà những ngôi nhà này bị hoang phế bởi các tin đồn ma mỵ vô căn cứ thì quả là điều cần cân nhắc.

Ngọc Linh

Căn hộ chung cư đang tăng giá từng đợt

• 

Căn hộ chung cư đang tăng giá từng đợt

Quý 1/2015 thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận sự tăng giá từ 3-5%, tuy nhiên theo CBRE khó có chuyện các doanh nghiệp BĐS sẽ tăng giá ồ ạt mà chỉ tăng từng đợt.
Theo ghi nhận của CBRE, năm 2015 phân khúc căn hộ tại TPHCM khởi đầu mạnh mẽ với 5.150 căn hộ được chào bán trong tất cả các phân khúc, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này chứng tỏ tâm lý thị trường đã được cải thiện đáng kể vì thông thường thị trường có xu hướng trầm lắng trong quý đầu tiên của năm do kỳ nghỉ Tết kéo dài.
Sôi động nhất vẫn là phân khúc cao cấp, chủ yếu do các dự án lớn tiếp tục bung hàng như dự án Vinhomes Central Park của tập đoàn VinGroup, Masteri Thảo Điền của Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng.
Sau khi mua được tám khu đất dự án trong năm 2014, Novaland cũng tham gia cuộc đua với việc chào bán ra thị trường tháp A của dự án RiverGate, chào bán đợt hai dự án The Tresor, Tháp TB1 của Botanica, và ba tòa tháp đầu tiên của The Sun Avenue, cung cấp tổng cộng 756 căn hộra thị trường trong ba tháng đầu năm.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận xét về xu hướng này: “Sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, chúng ta đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án, không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc mà còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Ví dụ như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án”.
Trong giai đoạn 2007 - 2008, khi giá bán đạt mức kỷ lục, quy mô chào bán trung bình của các dự án dao động trong khoảng 364-572 căn hộ cho mỗi đợt chào bán. Con số này có xu hướng giảm cùng với giá, khi giá xuống mức thấp nhất vào năm 2012, quy mô chào bán trung bình chỉ đạt 165 căn hộcho mỗi đợt chào bán. Tuy nhiên, ngay sau khi giá bắt đầu tăng trở lại vào năm 2013, quy mô chào bán trung bình cũng rục rịch tăng theo. Kể từ cuối năm 2014, một lần nữa quy mô chào bán trung bình đạt ngưỡng gần 500 căn hộ cho mỗi đợt chào bán.
Còn nói đến việc định vị hướng đến phân khúc cao hơn, CBRE lấy ví dụ điển hình như Nam Long: cuối tuần trước tập đoàn này đã ký kết hợp tác với hai nhà đầu tư đến từ Nhật Bản để cùng phát triển dự án "Nhà ở vừa túi tiền chất lượng cao" –dự án Flora Anh Đàotọa lạc tại Quận 9.
Ông Marc Townsend nhấn mạnh: “Sau mười năm phát triển thương hiệu E-home nổi tiếng, chủ đầu tư Nam Long nhanh nhạy nắm bắt sự cải thiện của thị trường và đi đến quyết định nâng cấp sản phẩm của họ. Dòng sản phẩm này vẫn có mức giá bán phải chăng phù hợp với số đông người mua nhà nhưng đạt chất lượng cao hơn về mức độ hoàn thiện, thiết kế và không gian sống.”

Hoạt động bán hàng vẫn tích cực khi các sàn giao dịch bất động sản làm việc cho đến cận Tết âm lịch và khách hàng cũng chốt cọc ngay sau Tết. Hơn một nửa số căn hộ chào bán kể trên đã bán hết. Đáng khích lệ hơn, quý khảo sát ghi nhận hơn 6.500 căn hộ đã được bán, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc bình dân có tỷ lệ tiêu thụ cao nhất trong ba tháng đầu năm, tăng 17% so với quý trước.
Tuy nhiên, tốc độ bán hàng trong phân khúc cao cấp có phần chậm hơn, lượng tiêu thụ giảm khoảng 30% - 40% so với quý trước. Xoay quanh một số lo ngại cho rằng đây là dấu hiệu đầu tiên của tình trạng thừa cung, ông Marc Townsend tiếp tục giải thích: "Còn quá sớm để kết luận về nguồn cung dồi dào hơn mức bình thường trong phân khúc cao cấp. Điều khiến tôi quan tâm hơn là giá bán và liệu mức giá này có phù hợp với khả năng chi trả của đa số người mua hay không.”
CBRE ghi nhận giá chào bán đã tăng 3% - 5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt với hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra trên diện rộng, ngay cả các chủ đầu tư uy tín cũng thận trọng trong việc tăng giá, họ chỉ dám tăng chậm từng đợt.
Giá chào bán trung bình của phân khúc cao cấp tăng nhẹ lên1.717 USD/m2, tăng 1,6% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Với mức thay đổi khiêm tốn này thì chưa cần quá lo lắng. Tuy nhiên, có một điều đáng chú ý là tại các dự án có ​​doanh số bán chậm, hoa hồng cho môi giới lại bị điều chỉnh giảm, từ đó làm giảm sự nhiệt tình và mức độ cam kết của họ.
“Khi thị trường gặp khó khăn, môi giới địa ốc sẵn sàng gắn bó với cùng một chủ đầu tư, nhưng khi tình hình sáng sủa trở lại, họ sẽ trở nên kén chọn và chuyển sang những dự án có mức hoa hồng, ưu đãi hấp dẫn nhất từ các chủ đầu tư khác. Vì vậy, trong năm 2015, khi thị trường nhà ở dần hồi phục thì những môi giới giỏi sẽ được các đơn vị săn đầu người tiếp cận ráo riết nhất.” – ông Marc Townsend cho biết

Lan Nhi

"Sóng" bất động sản sẽ tái xuất sau 10 năm?

Mới đây, hơn 200 doanh nghiệp địa ốc có mặt trong cuộc “Gặp mặt mùa Xuân” tổ chức tại Đà Nẵng đã tỏ ra vô cùng hứng khởi và nhất trí với quan điểm "một chu kỳ mới của bất động sản có thể đang xuất hiện". Đây là nhận định của ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương.

Sự lạc quan của các doanh nghiệp địa ốc liệu có thái quá theo kiểu người trong nhà tự “vỗ tay khen nhau”? Bởi lẽ, cách đây không lâu, nhiều người từng đưa ra những cảnh báo về yếu kém nội tại của thị trường.
Tuy khẳng định điều này là khó, nhưng để chứng minh cho nhận định của mình, bằng kinh nghiệm thị trường đúc kết nhiều năm, ông Chung đưa ra những luận điểm, rằng năm 1993, thị trường khởi đầu một chu kỳ (còn gọi là giai đoạn sơ khai) với sự ra đời của Luật Đất đai năm 1993. Đến năm 2003, thị trường bắt đầu một chu kỳ mới (còn gọi là giai đoạn tiền tệ hóa) với Luật Đất đai 2003 (đất đai - quyền sử dụng đất được tham gia vào thị trường như một loại hàng hóa đặc biệt).
Năm 2013, Luật Đất đai mới (đất đai - quyền sử dụng đất được tham gia vào thị trường với đầy đủ các đặc thù của nó) ra đời song hành với Hiến pháp 2013 (sửa đổi bổ sung Hiến pháp 1991) đã có những định hướng phát triển đồng bộ và vận hành thông suốt các loại hình thị trường (trong đó có sự liên thông chặt chẽ giữa thị trường tài chính và thị trường BĐS), cho thấy dấu hiệu của một giai đoạn phát triển mới (tức giai đoạn tài chính hóa).

Thị trường BĐS đang ở thời điểm cuối của giai đoạn tiền tệ hóa. Ảnh minh họa

Ông Chung cũng nhận xét, “thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngã ba đường” và cho biết thêm, có 3 trường hợp có thể xảy ra. Một là, thị trường vẫn sẽ tiếp tục đi ngang với một chút triển vọng như đang diễn ra hiện nay. Đây cũng là khả năng dễ xảy ra nhất. Hai là, thị trường sẽ bắt đầu đi vào một chu kỳ tăng trưởng mới nếu nó hội tụ đủ một số yếu tố, chẳng hạn như tình hình biển Đông ổn định, Việt Nam đã tham gia thành công TPP, kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ vẫn đang tiếp tục ổn định... Trường hợp thứ ba là, kịch bản tình hình thị trường sẽ xấu đi nếu bất ngờ xuất hiện các rủi ro kinh tế và chính trị không mong muốn.
PV viết bài đã tiến hành một cuộc khảo sát "bỏ túi" khoảng 20 doanh nghiệp BĐS từ Bắc vào Nam. Kết quả, phần lớn đều có cái nhìn lạc quan về thị trường. Đại diện một đơn vị tư vấn nước ngoài khẳng định, các nhà đầu tư ngoại hiện đã không chỉ dừng lại ở mức độ quan tâm đến BĐS Việt Nam mà đã chuyển sang hành động, đó là việc đầu tư vào các dự án cũng như các chuyến tìm hiểu, nghiên cứu thực địa rất nghiêm túc.
Ngoài ra, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang có sức hút rất lớn từ các chính sách kinh tế ưu đãi, hỗ trợ mà độ trễ có thể sẽ thể hiện rõ trong năm nay. Đồng thời, tốc độ đô thị hóa cũng sẽ diễn ra nhanh chóng trong những năm tới, dự báo có thể tăng thêm khoảng 45% vào năm 2025. Những yếu tố này cho thấy, nhu cầu của người dân đối với thị trường BĐS là rất lớn.
Bên cạnh đó, chủ trương, đường lối của Nhà nước đối với thị trường địa ốc cũng theo định hướng đẩy mạnh phát triển đồng bộ và vận hành thông suốt thị trường này với các thị trường khác trong nền kinh tế. Đây sẽ là đòn bẩy cho thị trường phát triển.
Có thể thấy, thị trường BĐS giai đoạn 2004 - 2014 đã thể hiện một cách hoàn chỉnh cấp độ tiền tệ hóa của thị trường. Những ưu điểm, nhược điểm của thị trường ở cấp độ tiền tệ hóa thể hiện rõ qua: sự bùng phát, phụ thuộc hệ thống ngân hàng, sự suy giảm khi ngân hàng không cho vay và sự tái phục hồi ngay khi có những luồng tiền đổ vào.
Tuy nhiên, thị trường đã vào thời điểm cuối của giai đoạn này. Các chuyên gia cũng cho rằng, đây là thời điểm khá nhạy cảm và rất cần có những chính sách cũng như sự điều hành của Nhà nước để thị trường chuyển nhanh sang giai đoạn tài chính hóa trong những năm tới. Song song với việc sớm hoàn thiện hệ thống thể chế, thúc đẩy triển khai, thực hiện các văn bản đã ban hành…vẫn còn một loạt thể chế thị trường cần phải được nghiên cứu và ban hành thêm. Đó là việc cho ra đời các công ty, các trung tâm tư vấn về giá cả BĐS; các cách thức tính toán, các chỉ số BĐS, các chủ thể tính toán và công bố các chỉ số này; tạo dòng vốn vận hành vào thị trường; giải quyết khó khăn về thủ tục; tăng cường các giải pháp để tạo minh bạch thị trường…
Không thể đốt cháy giai đoạn, nhưng có lẽ, cũng đã đến lúc thị trường BĐS cần được thắp lên ngọn lửa mới cho một giai đoạn mới!

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Tin tức Tìm kiếm Hỗ trợ tài chính Kích thích năng lượng tốt theo phong thủy nhà ở năm 2015

Ngũ hành của sao chiếu mệnh mỗi năm đều thay đổi, vì thế phong thủy nhà ở cũng có những thay đổi tương ứng. Vì thế, hàng năm các gia đình đều phải bài trí lại nhà cửa cho phù hợp. Nếu nhà ở phạm phải hướng xấu trong năm đó, phải hóa giải để không ảnh hưởng xấu đến tiền tài, sức khỏe, công danh và tình cảm.

Tránh điềm xấu ở hướng Tây

Trong năm 2015, góc phía Tây của ngôi nhà hoặc căn phòng là phương vị gây "khó chịu" nhất. Hãy giữ cho khu vực này luôn gọn gàng và yên tĩnh trong năm nay, cần tránh tối đa việc sửa chữa, cải tạo trong khu vực này.
Khu vực phía Tây do yếu tố Kim chi phối, vì thế để hạn chế năng lực không tốt không nên bày biện những vật dụng thuộc Thổ như hoàn non bộ, đá các loại hay những vật dụng có màu nâu, xanh đen...Ngoài ra có thể dùng thêm 'bát nước muối phong thủy" để giải hạn.
Cách làm cụ thể như sau:
- Hòa tan muối và đổ  từ từ vào 3/4 bát thủy tinh
- Dùng 6 đồng xu có mặt dương ngửa lên trên đặt vào bát, chú ý xếp các đồng xu theo hình vòng tròn.
- Sau đó, giữ nguyên bát nước này tại một vị trí nhất định, không được dịch chuyển hoặc động chạm đến. Nếu có sự di chuyển, những năng lượng tiêu cực tích tụ trong bát nước sẽ bị phá vỡ. Sau một năm, hãy bỏ bát nước này đi.

Bát đựng nước và muối giúp hóa giải các nguồn năng lượng xấu tích tụ

Tránh bệnh tật ở hướng Đông Nam
Đông Nam cũng là khu vực cần giữ yên tĩnh năm nay. Ngoài ra, cần tránh các yếu tố thuộc Hỏa đối với phương vị này như các vật dụng có màu sắc đỏ, tím, hồng, cam, vàng, hoặc có hình tam giác, nến,...Để giảm năng lượng tiêu cực hãy bày thêm vật phẩm bằng kim loạ. Nếu tín ngưỡng đạo Phật, gia đình cũng có thể dùng tượng Phật Dược Sư đặt tại phương vị này, hoặc đeo tràng hạt mã não. Ngoài ra cũng có thể đặt hồ lô ở góc Đông Nam giúp tăng cường sức khỏe.
Bảo vệ gia đình từ hướng Nam
Năm nay hãy quan tâm đến khu vực phía Nam của ngôi nhà bằng cách làm cân bằng các nguồn năng lượng của khu vực này. Những yếu tố liên quan đến nước sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn, nếu được có thể dùng một hồ nước nhỏ. Đồng thời lưu ý giảm các nguyên tố thuộc Hỏa và Thổ, hạn chế càng nhiều càng tốt. Tượng voi hoặc tê giác được cho là có thể tăng cường sức mạnh cho khu vực này.

Tượng voi phong thủy giúp tăng cường sức mạnh cho góc phía Nam

Bảo vệ tình cảm từ khu vực trung tâm
Đây là khu vực ảnh hưởng mạnh nhất về vấn đề tình cảm trong năm 2015. Nguyên tố Lửa giúp trung hòa các năng lượng tiêu cực và gia tăng năng lượng tích cực ảnh hưởng đến các mối quan hệ, tình cảm vợ chồng. Hãy đặt một viên đá thạch anh tím tại khu vực này để thu hút thêm các trường năng lượng tích cực. Do nước kỵ lửa nên hãy tránh các yếu tố Thủy tại khu vực trung tâm của ngôi nhà. Ngoài ra, yếu tố Mộc cũng có tác động không tốt đến khu vực này.

(Theo Khám phá

Ngôi nhà và những đốm lửa bí ẩn

Nhiều năm sau cái chết của người vợ, trong nhà anh Tuấn bỗng xuất hiện những đốm lửa bí ẩn, gây cháy nhiều vật dụng. Theo gia đình, những đốm lửa gây cháy thường xuất hiện từ những đồ đạc của người quá cố...

Căn nhà bỗng dưng… cháy 

Nhiều ngày nay, anh Đỗ Trọng Tuấn (ở Tổ Vĩnh Lợi – Thị trấn Vĩnh Lộc – Huyện Chiêm Hóa – Tuyên Quang) và gia đình luôn sống trong tâm trạng hoang mang, lo lắng bởi những đốm lửa bí ẩn bỗng dưng xuất hiện trong ngôi nhà của anh.

Ngọn lửa bỗng dưng xuất hiện trên trần nhà, cháy bén cả vì kèo của căn nhà

Từ ngày 26-5-2011, trong ngôi nhà của anh Tuấn bỗng nhiên xuất hiện những đốm lửa một cách bất thường. Những điểm xảy ra cháy không hề ở gần bếp hay nguồn dẫn lửa nào cả. Thậm chí, những vị trí cháy là những nơi mà không ai có thể nghĩ là có thể cháy. 

Chia sẻ với PV, anh Tuấn kể: “Nhà tôi là nhà gỗ, trần nhà là những tấm ván ghép lại. Ở trên trần nhà, gia đình tôi dùng làm nơi cất giữ những đồ đạc cũ. Vụ cháy đầu tiên xảy ra tại trần nhà này. Ngọn lửa bùng phát từ giữa những đồ đạc cũ, tức là cháy từ giữa hộp đồ cháy ra. 

Lần thứ 2 cháy ở dưới gian nhà bếp. Dưới gian bếp nhà tôi có dựng một chiếc đệm cũ. Ngọn lửa cháy từ giữa chiếc đệm cháy ra. Khi đó chiếc đệm được dựng rất xa bếp đun. Công an xã vào lập biên bản cũng đã xác nhận rõ ràng là chiếc đệm không để gần lửa, tức là không có khả năng bén lửa từ bếp. 

Sau lần đó, gia đình tôi bỏ chiếc đệm đi. Nhưng rồi lại xuất hiện cháy ở gian bếp. Lần này cháy ở đống đồ đạc cũ, gần nơi cháy đệm lần trước. Mà lạ là lại cháy từ bức tranh lụa cháy lan ra. Hai lần tiếp theo lại cháy ở giấy dán tường trong phòng ngủ. Tự nhiên không hiểu từ đâu, xuất hiện đốm lửa cháy trên tường, thiêu rụi vùng giấy dán ở đó”. 

Theo khẳng định của anh Tuấn, tại vị trí cháy cũng như xung quanh đó không hề có dây điện đi qua. Hơn nữa, tại thời điểm cháy, mọi thiết bị điện trong nhà vẫn hoạt động bình thường. Thời điểm cháy không cố định vào khoảng thời gian nào. Lúc thì xảy ra vào khoảng 9-10 giờ sáng, khi thì 2-3 giờ chiều, có hôm lại xuất hiện vào 9-10 giờ đêm. Những hôm xảy ra cháy, thời tiết thường rất mát mẻ chứ không nắng nóng. Khoảng cách giữa các lần cháy cũng không cố định: có ngày 2-3 lần cháy. Cũng có khi là 2 – 3 ngày mới xảy ra 1 vụ cháy. Tính đến khoảng giữa tháng 6-2011, gia đình anh Tuấn đã ghi nhận 7 lần xảy ra cháy bất thường.

Lửa cháy lan ra từ giữa đống đồ đạc của người quá cố

“Do cháy nhiều lần quá, tôi có cảm giác lo sợ những điều không hay xảy ra nên đã báo cáo chính quyền, báo công an xã để người ta đến xem có hướng giải quyết nào không. Công an đã đến hiện trường, lập biên bản ghi nhận vụ việc. Từ lúc cháy lần đầu tiên, vụ việc cũng đã được báo cáo lên công an huyện nhưng tất cả chúng tôi cũng chỉ biết theo dõi chứ chưa có kết luận gì. Lần cuối cùng công an vào lập biên bản đã nhắc nhở gia đình tôi rằng nếu xảy ra cháy lần nữa phải báo người ta ngay, để họ có hướng giải quyết. Họ định sẽ sơ tán gia đình tôi đến một nơi khác để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản. Và từ khi đó đến nay không xảy ra hiện tượng cháy nào nữa. 

Hiện nay phía công an cũng không đưa ra một kết luận nào về hiện tượng cháy đó cả. Suốt quá trình ghi nhận về những vụ cháy xảy ra ở gia đình tôi, chỉ duy nhất có lực lượng công an chứ không có ai nghiên cứu về mặt khoa học”. Anh Tuấn không giấu những băn khoăn, lo lắng. 

Theo tìm hiểu của phóng viên, chỉ duy nhất gia đình anh Tuấn ghi nhận những vụ cháy bất thường, các gia đình khác sinh sống trên cùng dải đất ấy không có gì bất thường xảy ra. Gia đình anh Tuấn đã sinh sống ở mảnh đất ấy vài chục năm nay, đây là lần đầu tiên gặp phải tình huống này. 

Người vợ cũ hiện về lấy đồ đạc? 

Sau khi xảy ra hiện tượng cháy đồ đạc một cách khó hiểu, không thể lý giải được, gia đình anh Tuấn đã nhờ đến các “thầy cao tay ấn” để xem giúp. Đã gõ cửa nhiều thầy, gia đình anh Tuấn nhận được câu trả lời: do người vợ cũ hiện về báo mộng và lấy đồ đạc của mình đi.

Một vật dụng của người quá cố bị cháy

Anh Tuấn cho biết, đúng là trước đây anh đã có một đời vợ. Lấy nhau chưa lâu, chưa kịp có với nhau đứa con thì chị vợ anh bị bệnh và mất. Đã 4 năm trôi qua, giờ đây anh Tuấn đã lập gia đình mới. 

Theo phản ánh của anh Tuấn, những lời phán này của các thầy bói khá trùng khớp với việc những đốm lửa thường bất ngờ xuất hiện ở những đồ vật cũ, những đồ đạc mà trước đó người vợ đã mất của anh Tuấn đã từng sử dụng. 

Để giải tỏa tư tưởng cho các thành viên trong gia đình, anh Tuấn đã mời thầy về cúng bái chu đáo. Anh Tuấn chia sẻ: “Tôi cũng hoang mang lắm, không rõ đó là hiện tượng tâm linh thật hay là một hiện tượng khoa học. Ban đầu tôi cũng nghĩ, có thể do mảnh đất gia đình tôi đang sinh sống xuất hiện một chất khí nào đó dễ bắt lửa nên thế. Nhưng đi xem về, các thầy phán sao, tôi làm theo thế cho mọi người yên tâm tư tưởng và cũng hy vọng nếu đó là hiện tượng tâm linh thì cúng để người âm tha thứ, bỏ qua cho chúng tôi. Mà cũng lạ là sau lần cúng ấy, không có bất kỳ đốm lửa nào xuất hiện bất thường nữa”. 

Hiện nay, dù những ngày gần đây không còn xuất hiện những đốm lửa bất thường nhưng anh Tuấn và gia đình vẫn hết sức hoang mang. Anh Tuấn chia sẻ: “ Từ khi xảy ra hiện tượng như vậy, tôi lo lắm. Chỉ sợ bất chợt lúc nào đó, ngọn lửa bí ẩn lại xuất hiện và không được phát hiện kịp thời thì không hiểu chuyện gì sẽ xảy ra. Tôi chỉ mong muốn có được một câu trả lời chính xác về hiện tượng này để yên tâm hơn.”

Theo Bảo Nhi (VnMedia

Cách nhận biết gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp

Sự đa dạng về mẫu mã, chủng loại và màu sắc của đồ nội thất gỗ khiến người mua rất khó khăn trong việc phân biệt gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp. Dưới đây là cách phân biệt hai loại sản phẩm này bằng mắt thường.

Cách nhận biết gỗ tự nhiên

- Dựa vào mẫu mã: Gỗ tự nhiên rất đa dạng về mẫu mã. Bề mặt sản phẩm làm từ gỗ tự nhiên thường được chạm khắc những đường nét rất tinh xảo nhằm tôn thêm vẻ đẹp của sản phẩm. Hoa văn, hình khối chạm trổ cũng có chỗ sâu, chỗ nông tự nhiên tùy theo ý tưởng của nghệ nhân điêu khắc.
- Quan sát kết cấu phần đầu gỗ, bạn cũng dễ dàng nhận biết đâu là gỗ tự nhiên. Cụ thể, loại gỗ này bao giờ cũng có vân gỗ chạy từ mặt trước đến mặt hông và đi ra mặt phía sau của sản phẩm, tạo thành một khối thống nhất với nhau. Đồng thời, các vân gỗ cũng có sự đan xen một cách hài hoà.

Cách nhận biết gỗ công nghiệp

Gỗ công nghiệp ít khi được chạm khắc, nếu có chỉ là những đường nét rất nông

- Về mẫu mã: Loại gỗ này khá đơn điệu về mẫu mã, thường chỉ bó buộc trong một vài mẫu, tuy nhiên màu sắc thì vô cùng phong phú. Gỗ công nghiệp cũng không thể điêu khắc, chạm trổ tinh xảo như gỗ tự nhiên, nếu có thì chỉ là những đường nét rất nông.
- Bề mặt vân gỗ: Do phải bảo vệ để tránh gỗ bị lở, bong tróc, các thợ thủ công thường tạo một lớp keo, bột để phần đầu gỗ lại. Do đó, vân gỗ sẽ không thể nối liền với mặt hông, mặt sau nên và không thể tạo thành một khối đồng nhất được.
Có 3 chất liệu gỗ công nghiệp thường được sử dụng, đó là MDF, Okal và ván ép. Trong đó gỗ MDF tốt hơn so với Okal và ván ép.
Một vài ưu điểm của đồ gỗ công nghiệp so với đồ gỗ tự nhiên:
Gỗ công nghiệp có giá thành rẻ hơn hẳn so với gỗ tự nhiên. Vì có kích thước khá lớn nên sản phẩm tạo ra ít phải chắp nối. Đặc biệt, gỗ công nghiệp có ưu điểm là rất đa dạng về màu sắc, phù hợp với rất nhiều loại sơn trang trí nội thất. Nhược điểm duy nhất của gỗ công nghiệp có lẽ là độ bền không cao.

                                                                                                  (Theo Kienthuc.net)

Bố trí phòng theo phong thủy cho trẻ khỏe mạnh và thông minh

Ngoài việc dạy dỗ từ từ, cách bố trí không gian trong phòng trẻ và xung quanh theo phong thủy cũng ảnh hưởng nhiều đến hành vi, sức khỏe và sự thông minh của trẻ.

Nếu như bé nhà bạn hay có những hành vi không đúng mực, có những hành động xấu thì bên cạnh việc dùng các biện pháp uốn nắn, có lẽ cha mẹ nên xem lại cách bài trí không gian của trẻ. Bài trí lại phòng của bé ngoài tác động về mặt phong thủy còn có ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý và hành vi. Hãy thử áp dụng các mẹo dưới đây và quan sát những thay đổi của bé.

1. Bố trí phòng rộng cho bé

Không nên cho bé sống trong căn phòng chật chội và hẹp. Một căn phòng càng rộng rãi càng tốt cho bé, để con của bạn có thể phát triển đầy đủ tiềm năng về thị lực, thính lực và khả năng vận động....

2. Phòng của trẻ cần sáng và sạch

Bạn nên giữ căn phòng của con sạch sẽ và tươi sáng để thu hút năng lượng dương tốt cho trẻ. Đáng lưu ý hơn, phòng sáng sủa và thông gió tốt, không bụi bẩn cũng giúp đảm bảo sức khỏe và giúp trẻ luôn năng động.

 
Bố trí phòng cho trẻ thoáng và sáng

3. Bố trí phòng bé gọn gàng, ngăn nắp

Một trong những điều quan trọng nhất trong phong thủy là phải giữ cho phòng ốc gọn gàng. Nếu để đồ đạc bừa bộn sẽ phá vỡ dòng chảy của năng lượng và gây ra sự hỗn loạn. Nếu trong phòng bé có thùng rác thì thùng rác luôn phải đậy kín nắp và đổ rác thường xuyên. Ngoài ra, đây cũng là cách để rèn cho bé tính ngăn nắp, tự lập và gọn gàng.

 
Cần bố trí phòng của bé ngăn nắp, gọn gàng

4. Bố trí phòng bé ở vị trí thoáng

Nên bố trí phòng của bé ở vị trí thoáng đãng trong nhà. Không nên đặt phòng của bé trong cùng hành lang hay dưới tầng hầm. Những khu vực này tích tụ nhiều năng lượng âm sẽ không tốt cho giấc ngủ của bé.

5. Lựa chọn và bố trí giường ngủ

Giường ngủ rất quan trọng đối với giấc ngủ của trẻ em. Một chiếc giường êm ái và đủ lớn sẽ tốt cho sự phát triển cột sống của trẻ, tránh cho nôi/giường quá ngắn đẻ trẻ không phải nằm phải co chân. Hơn nữa, sự gò bó dễ tạo áp lực cho trẻ.
Một đầu giường vững chắc có thiết kế đơn giản rất tốt vì nó tượng trưng cho sự hỗ trợ tốt trong cuộc đời của trẻ. Ngoài ra, giường nệm cũng cần phải có độ cao nhất định. Không gian trống dưới giường giúp cho dòng chảy năng lượng tốt cho con của bạn trong giấc ngủ.

 
Không nên bố trí giường tầng trong phòng trẻ

Tránh dùng giường tầng vì nó dễ gây ra sự căng thẳng và áp lực cho trẻ. Cuối cùng, cần tránh sử dụng đệm nước, đặc biệt là vào mùa hè sắp đến, vì nước bị mắc kẹt trong giường sẽ tạo ra quá nhiều năng lượng âm.

6. Bố trí bàn học trong phòng trẻ

Không nên bố trí bàn học đối diện trực tiếp với cửa bởi vì nó sẽ gây ra năng lượng khiến tâm trạng trẻ náo động không yên. Cửa sổ cũng không phải là biểu tượng hỗ trợ tốt, vì vậy, không nên để cửa sổ đằng sau lưng con bạn khi ngồi học. Điều này sẽ giúp ngăn chặn việc tiếp xúc với năng lượng tiêu cực và gây ra tình trạng bất lợi cho trẻ em. Nếu phía trên bàn học có điều hòa, đèn chùm,...cũng sẽ gây ra sự mệt mỏi cho trẻ.

7. Không đặt cây trong phòng của trẻ

Trông cây trong phòng ngủ sẽ lấy đi khí Oxy và thải ra khí Các-bo-nic vào ban đêm, gây ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe của trẻ. Thêm vào đó, dù là cây thật hay cây giả được bài trí trong phòng ngủ thì cũng lấy đi các nguồn năng lượng tốt của trẻ.

 
Không bố trí cây trong phòng trẻ

8. Không đặt nước trong phòng ngủ của trẻ

Không nên để đài phun nước, bát hoa nước hay các bức tranh về ao hồ, biển cả trong phòng của trẻ bởi chúng sẽ tạo ra các nguồn năng lượng tiêu cực ảnh hưởng đến mối quan hệ của trẻ với người thân trong gia đình.
Cha mẹ hãy áp dụng các mẹo phong thủy một cách từ từ và quan sát thay đổi tích cực của trẻ qua mỗi ngày!

(Theo Khám phá)

Thị trường BĐS sẽ chỉ còn 2 loại doanh nghiệp tồn tại được với “cuộc chơi”

Thị trường BĐS Việt Nam vừa trải qua giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt nhất. Những doanh nghiệp còn tồn tại được đến thời điểm này là những doanh nghiệp thực sự có năng lực, có “nghề” làm BĐS.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ phát triển mới

Là người hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực BĐS và đã trải qua những cung bậc thăng trầm của thị trường, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT, TGĐ Tổng Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) cho rằng, hiện tại chỉ còn 2 loại doanh nghiệp tồn tại được với “cuộc chơi” BĐS. Những doanh nghiệp đầu tư theo kiểu “phong trào”, đầu tư tràn lan nhưng không triển khai nghiêm túc đã phải trả giá bằng chính sự tồn tại của mình.
Một trong 2 loại doanh nghiệp nói trên là những doanh nghiệp thực sự lớn, có tiềm lực tài chính rất mạnh. Loại doanh nghiệp còn lại là những doanh nghiệp “có nghề” kinh doanh BĐS, biết tính toán từng dự án, làm dứt điểm dự án này mới triển khai tiếp dự án khác.
Cũng trực tiếp trải nghiệm những sóng gió của thị trường BĐS, ông Đào Tiến Dũng, Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư Hải Phát chia sẻ, trong 3 năm qua, thị trường BĐS đã phơi bày phần tối nhất của nó.
Có những thời điểm tưởng chừng doanh nghiệp này sẽ phải hầu tòa bởi những khiếu kiện của khách hàng do chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà. Thời điểm đó, doanh nghiệp đã phải bán đi những tài sản quý giá và hợp tác với các nhà đầu tư, đối tác có tiềm lực để giải phóng lượng hàng tồn kho.
“Doanh nghiệp đã phải "sang tay" nhiều dự án cho chủ mới. Thời điểm hiện tại, doanh nghiệp nào còn tồn tại được và có hoạt động, kinh doanh là có cơ hội phát triển”, ông Dũng nhận định.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch HĐQT, TGĐ Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đầu tư Hải Phòng (CDI), Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, xu hướng chính của thị trường BĐS hiện nay là phát triển các sản phẩm nhà giá rẻ, nguồn cung lớn để đáp ứng nhu cầu của lượng người tiêu dùng lớn. Điều này chứng minh, thị trường BĐS đã có sự điều chỉnh, các chủ đầu tư đã hướng đến nhu cầu thực thay vì đầu tư theo kỳ vọng, phong trào như những năm trước.
TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng nhận định, giai đoạn 2004 - 2014 là thời kỳ thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, nhưng đồng thời cũng bộc lộ rất nhiều vấn đề. Thời gian đầu của giai đoạn này (2004 - 2007), có những nơi, giá BĐS đã tăng đến 300%. Khoảng thời gian 2011 - 2013 là giai đoạn giá BĐS đi xuống, có nơi xuống đến 50%. Niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư bị khủng hoảng nghiêm trọng, tín dụng đóng băng, tính thanh khoản của thị trường giảm trầm trọng. Từ tháng 9/2014 đến nay, từ những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS ấm dần với lượng giao dịch được cải thiện đáng kể.
Trong 10 năm qua, thị trường BĐS đã phát triển về quy mô, cấp độ, nhưng vẫn mới chỉ dừng ở cấp độ tiền tệ hóa và những bước ban đầu của cấp độ tài chính hóa. Một số yếu tố tài chính, công cụ tài chính đã được manh nha hình thành, nhưng chưa thực sự hoạt động trên thị trường.
Chính trong khoảng thời gian đó, những doanh nghiệp lớn đã được hình thành. Hiện nay, cũng có những doanh nghiệp mới xuất hiện trên thị trường với vai trò thay thế hoặc làm mới.
“Đối với các nhà đầu tư BĐS, những năm tháng khủng hoảng vừa qua đủ dài để họ có thể rút ra bài học cho riêng mình. Đó là việc đầu tư, kinh doanh BĐS không thể dựa vào các nhà đầu cơ, mà phải dựa vào nguồn cầu thực của thị trường. Những người có nhu cầu thực mới chính là những khách hàng trung thành và có tài chính lành mạnh nhất”, TS. Trần Kim Chung kết luận.

                                                                                                       (Theo Báo Đầu tư Online)

Cải thiện công danh bằng phong thủy

Dù bạn là ca sĩ, nhà giáo hay doanh nhân,... thì việc trở nên thành đạt và nổi tiếng là một điều không hề đơn giản. Cải thiện phong thủy hướng Nam là một cách giúp bạn đạt được công danh trong xã hội và được mọi người công nhận.

 
Một số người dường như rất dễ dàng đạt được công danh, một số người lại
không gặp may mắn.

Công danh không chỉ dành cho người nổi tiếng, các ngôi sao, mà còn áp dụng cho tất cả mọi người bởi ai cũng muốn tìm cho mình một chỗ đứng trong xã hội. Các chuyên gia phong thủy đưa ra lời khuyên: Cần chú ý đến khu vực hướng Nam của căn nhà để đạt được mong muốn này.

Chủ trọng hướng Nam của ngôi nhà để đạt được công danh

Các chuyên gia phong thủy cho rằng, hướng nam ảnh hưởng đến việc bạn được mọi người công nhận và chú ý cho một tài năng hay kỹ năng đặc biệt. Khi hướng nam của nhà bạn được bày biện theo đúng phong thủy cũng là lúc công việc của bạn được sếp khen ngợi, bạn bè công nhận và nhiều người để ý.

 
Bài trí hướng Nam đúng phong thủy sẽ giúp bạn được nhiều người chú ý

Màu đỏ phong thủy giúp hỗ trợ công danh

Theo phong thủy, màu đỏ là màu của lửa và đại diện cho danh tiếng. Màu đỏ là một màu giúp thu hút sự chú ý. Do vậy, khi bạn cần gia tăng địa vị xã hôi thì đầu tiên bạn cần phải gia tăng các đồ trang trí màu đỏ trong căn nhà của mình. Cụ thể:
- Dùng sơn màu đỏ cho khu vực phía Nam của ngôi nhà (trừ phòng tắm và phòng ngủ);
- Sơn bức tường hướng nam của phòng khách bằng màu đỏ;

 
Màu đỏ giúp thu hút sự chú ý

- Phòng ngủ ở hướng Nam của ngôi nhà cần được bổ sung thêm đệm gối màu đỏ
- Khu vực hướng Nam của ngôi nhà cần được bày nến và đèn màu đỏ.

 

Sử dụng ánh sáng để tăng công danh theo phong thủy

Theo phong thủy, ánh sáng cung cấp năng lượng dương hưng thịnh cho ngôi nhà. Khi xung quanh bạn tràn đầy năng lượng nhiệt huyết, tích cự thì các cơ hội tốt đẹp sẽ đến với bạn.
- Để tăng cường nưng lượng phong thủy không gian cho góc phía Nam, bạn nên thêm đền chiếu sáng khu vực này;

 

- Để gia tăng địa vị xã hội, hãy thêm ánh sáng phía trước của ngôi nhà;
- Nên đặt một ngọn đèn góc phía trên bàn làm việc;
- Trang trí cây trong nhà với những chiếc đèn nhấp nháy.

Sử dụng lửa để tăng danh tiếng

Để tăng năng lượng dương - lửa, không gian ngoài trời là một lựa chọn hoàn hảo. Hãy kê thêm bàn nướng thịt BBQ, đồ gỗ và ánh sáng ở góc phía Nam của khu vườn nhà bạn.
Ngoài ra, bạn có thể đặt một vài chậu cây hoa màu đỏ ở góc này vì cây và hoa cũng giúp ích rất nhiều trong việc tạo dựng danh tiếng của bạn.

 

Lưu ý những thứ không nên bài trí ở hướng Nam ngôi nhà

- Không nên để xuất hiện nước ở góc hướng Nam của căn nhà;
- Không nên sử dụng màu xanh hoặc màu đen cho những căn phòng ở góc này;
- Không để quá nhiều đồ vật kim loại ở hướng Nam hoặc sử dụng màu ánh kim như vàng, bạc,... ở hướng này.

(Theo Eva)

Tin tức Tìm kiếm Hỗ trợ tài chính Đầu tư BĐS cho thuê tại Tp.HCM kiếm tiền tỷ mỗi năm

Ông bảo (Tp.HCM) có đủ tiền mua 2 căn hộ cao cấp đã quyết định vay thêm để đầu tư căn thứ 3 cho thuê lấy lãi. Áp dụng cách này bắt đầu từ năm 2005, đến nay, ông thu về hơn 2 tỷ đồng mỗi năm với 9 căn hộ có vị trí đắc địa.

Từ thời chung cư Tp.HCM còn khan hiếm nguồn cung, ông Bảo (chuyên viên cấp cao ngành tài chính) đã bắt đầu kinh doanh địa ốc. Hiện nay, ông có 3 căn chung cư Hoàng Anh Gia Lai, 3 căn hộ Phú Mỹ Hưng, 2 căn hộ tại Saigon Pearl (Bình Thạnh) và 1 căn The Vista (quận 2) cho thuê. Hàng tháng, doanh thu từ nghề tay trái của ông đạt xấp xỉ 200 triệu đồng.
Theo nhà đầu tư này, ông có dự định tích góp vốn liếng mở công ty đầu tư tài chính vào năm 2004 nhưng ngại thủ tục nên chuyển sang đầu tư căn hộ để dễ quản lý. Ông Bảo nhớ lại, năm 2005, ông thử nghiệm đầu tư chung cư Hoàng Anh Gia Lai căn cứ vào bài toán có tiền mua 2 căn hộ thì vay vốn mua thêm căn thứ 3. Ban đầu, mục tiêu là tăng giá sẽ bán, không tăng thì ôm hàng cho thuê.
Giữa năm 2005, ông đã mua thêm 3 căn hộ Phú Mỹ Hưng dựa vào công thức cũ khi nhận thấy thị trường cho thuê khá sôi động. Nhà cho thuê tăng giá sau hơn 2 năm đầu tư, có nguồn thu ổn định để trả nợ vay thì thị trường bất động sản (BĐS) nóng sốt. Nhà đầu tư này đã bán 3 căn hộ Hoàng Anh Gia Lai trong giai đoạn từ 2007-2009 chốt lời, sau đó mở rộng quy mô kinh doanh ra khu Đông Tp.HCM, mua 1 căn The Vistamua, 2 căn Saigon Pearl. Đến giữa cuối năm 2009, khi ngân hàng tăng lãi suất, đẩy mạnh thắt chặt tín dụng, nhiều nhà đầu tư địa ốc gặp khó khăn. Tuy nhiên, theo chia sẻ của ông, nhờ tuân thủ nguyên tắc cứ tậu 3 căn thì vay 1 căn, nhà thuê có nguồn thu ổn định nên ông vượt qua giai đoạn này an toàn.
Đến năm 2012, Dự án Hoàng Anh River View giảm giá bán từ 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2, ông Bảo tiếp tục đầu tư. Hiện tại, ông có 9 căn hộ cho thuê có diện tích 95-125 m2 với giá 600-1.200 USD/căn/tháng, thu về 1 năm hơn 2 tỷ đồng. Ông Bảo chia sẻ, ông sẽ cân nhắc thanh lý chung cư cũ để đổi chung cư mới nhằm bảo toàn giá trị tài sản.

Sau hơn 10 năm gia nhập thị trường, nhiều nhà đầu tư BĐS cho thuê có doanh thu bạc tỷ
với tỷ lệ vốn vay không quá 30% giá trị tổng tài sản. Ảnh: Vũ Lê

Tương tự, bà Ngọc (quận Bình Thạnh) đã ngoài 60 tuổi cũng là một người kinh doanh nhà cho thuê "có nghề" tại Tp.HCM. Bất chấp giai đoạn thị trường BĐS nóng sốt hay trầm lắng trong vòng 12 năm qua, bà đều tiến hành mua bán tài sản trung bình cứ 3-4 năm một lần. Đối với dịch vụ cho thuê nhà, không những đa dạng nhiều phân khúc mà còn giao dịch quanh năm.
Hiện nay, bà Ngọc sở hữu nhiều BĐS rải khắp khu Đông Tp.HCM. Nhờ 3 căn biệt thự tại quận 2 và Bình Thạnh cùng với 8 căn chung cư rải đều những dự án Imperia, The Manor, The Vista, Hoàng Anh River View, Thảo Điền Pearl, Saigon Pearl giúp bà thu về hơn 3 tỷ đồng/năm tiền thuê nhà.
Nhà đầu tư này có bí quyết là muốn kinh doanh cho thuê nhà đất hiệu quả nên áp dụng quy tắc mua 3 căn nhà thì trong đó nên vay 1 căn. Lãi vay và nợ gốc có thể dùng "mỡ nó rán nó", đó là lấy tiền cho thuê nhà trả nợ vay. Điều đó này tức là không nên dùng 100% vốn sẵn có để kinh doanh nhà cho thuê mà nên chia tỷ lệ vốn làm 3 phần, vốn vay 1 phần, vốn tự có 2 phần. Nhằm tăng tính an toàn cho suất đầu tư nên mua BĐS có vị trí thuận tiện, thanh khoản cao hoặc có thể cho thuê nhanh. Bà Ngọc chia sẻ kinh nghiệm, với tỷ lệ vay đó, số tiền lợi nhuận từ hoạt động cho thuê của 3 căn nhà trong thời gian 6-7 năm đủ để trả hết căn đã vay.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát cho biết, giới đầu tư BĐS cho thuê tại Tp.HCM có cách thức kinh doanh khá đa dạng, trong đó có không ít người đã trở sở hữu thêm nhiều tài sản nhờ dùng đòn bẩy tài chính khôn ngoan và có doanh thu lớn từ việc cho thuê nhà.
Theo vị này, nhiều nhà đầu tư áp dụng bài toán có đủ tiền mặt mua 2 căn nhà nhưng không an phận với 2 BĐS này mà phân bổ đều dòng vốn để vay thêm tiền mua căn thứ 3. Định lượng thành công thức không nên giới đầu tư BĐS cho thuê vay vượt quá 30% giá trị tài sản. Nhờ cách làm này, tổng nguồn thu từ hoạt động cho thuê các BĐS hiện có đủ để trả nợ của căn đang vay. Đó là cách giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian làm gia tăng số lượng tài sản, tăng cả thu nhập với công suất cho thuê cao.
Tuy nhiên, ông cũng Nam cho rằng, trong giai đoạn thị trường nhà đất đang có cầu lớn hơn cung (sản phẩm trên thị trường khan hiếm), dùng đòn bẩy tài chính có cả hai yếu tố thuận lợi và rủi ro. Trong 8 năm thị trường BĐS khủng hoảng vừa qua, nên cạnh nhà đầu tư thành công cũng có trường hợp thất bại. Ông Nam đánh giá, để bảo đảm suất đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính cần tuân thủ thời hạn bàn giao nhà đúng hẹn, tỷ lệ vay an toàn, pháp lý hoàn thiện, giá cho thuê nhà duy trì ở mức cao hoặc ổn định.
Bên cạnh đó, chuyên gia này khuyến cáo thêm, BĐS cho thuê cần phải chia thành 2 nhóm. Nhà ở gắn liền với đất có thể yên tâm đầu tư cho thuê dài hạn bởi giá thuê nhà sụt giảm thì giá đất vẫn có thể tăng theo thời gian. Tuy nhiên, chung cư lại là câu chuyện khác.
Chung cư càng lâu năm thì giá thuê có thể bị điều chỉnh tùy theo cách quản lý và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, căn hộ mới vận hành trong 10 năm đầu thường ổn định hoặc tăng giá thuê. Ông Nam phân tích, hiện giờ thị trường BĐS xuất hiện nhiều nguồn cung mới nên chỉ có sản phẩm vị trí đắc địa, cao cấp mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả cao.

(Theo Vnexpress)

Tp.HCM: 6.500 căn hộ đã được thị trường hấp thụ trong quý I

Chiều qua (2/4), Công ty CBRE Việt Nam đã công bố kết quả nghiên cứu tiêu điểm thị trường Tp.HCM trong quý I/2015. Theo đó, chỉ trong 3 tháng đầu năm, Tp.HCM đã có lượng căn hộ giao bán thành công đạt 6.500 căn, tăng 138% so với cùng kỳ.

Cụ thể, trong quý I, Tp.HCM đã có 17 dự án mới được chào bán ra thị trường với khoảng 5.100 căn hộ, tăng 163% so với cùng kỳ năm 2014. Khu vực có nhiều dự án nhất tập trung ở Quận 2, với 6 dự án được chào bán. Một địa bàn không kém phần sôi động khác là khu vực phía Đông. Xét trên từng phân khúc, có khoảng 40% căn hộ bình dân, 27% căn hộ trung cấp, 32% căn hộ cao cấp và chỉ có khoảng 1% thuộc phân khúc căn hộ hạng sang được tung ra thị trường.
Theo CBRE, năm 2014 Tp.HCM có khoảng 14.000 căn hộ được chào bán. Đây là một con số rất cao, tuy nhiên, dự báo năm 2015 con số này sẽ còn cao hơn nữa. Nguồn cung căn hộ tại Sài Gòn sẽ tăng mạnh trong năm nay với khoảng 22.000 căn hộ được tung ra thị trường. Dịch vụ môi giới, bán hàng được kỳ vọng sẽ duy trì mức độ tốt vì thị trường đã ghi nhận sự trở lại khá đông đảo của người mua để ở và cả các nhà đầu tư.

Thị trường BĐS tại Tp.HCM ghi nhận lượng giao dịch căn hộ thành công tăng cao trong 3 tháng đầu năm 2015. Ảnh: Vũ Lê

Đại diện của CBRE- bà Dương Thùy Dung cho biết, thời kỳ bất động sản nóng sốt, giai đoạn 2007-2008, số lượng căn hộ chào bán mỗi đợt đạt trên 500 căn hộ và con số này đã có sự sụt giảm mạnh khi thị trường khủng hoảng. Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung căn hộ với quy mô lớn đã tái xuất thị trườngi vào cuối năm 2014 và đầu năm 2015 với khá nhiều đợt chào bán, bình quân mỗi đợt khoảng trên 500 căn. Con số này phần nào thể hiện sự tự tin của các chủ đầu tư dự án. Bà Dung cũng phân tích, không chỉ có thanh khoản tăng đột biến, số lượng doanh nghiệp địa ốc được thành lập mới cũng tăng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2014. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận thêm một số công ty ngành BĐS có kế hoạch niêm yết trên sàn chứng khoán. Những dấu hiệu này cho thấy thị trường đang sôi động trở lại.
Theo khảo sát của Công ty CP đầu tư Nam Long trên 2.000 khách hàng đã mua sản phẩm của doanh nghiệp này (chủ yếu phân khúc trung bình), có 2 yếu tố quan trọng nhất để khách hàng quyết định mua nhà đó là giá cả và môi trường sống. Hiện nay, có khoảng 81% người mua nhà muốn vay ngân hàng, con số này đã có sự gia tăng đột biến so với cách đây khoảng 2-3 năm.

(Theo Vnexpress)

Tăng giá ăn theo thị trường là vội vàng và tiềm ẩn rủi ro

Theo ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố, động thái tăng giá bán ăn theo thị trường của một số dự án BĐS thời gian gần đây là hành động vội vàng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dưới đây là trao đổi cụ thể của ông Võ Hữu Khoa với Batdongsan.com.vn về vấn đề này:
- Con số giao dịch vượt trội trong quý I/2015 vừa qua đã khiến nhiều doanh nghiệp tự tin trong việc tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường. Theo ông, nguồn cung lớn sắp tới có gây tác động xấu đến giao dịch trên thị trường?
Trước hết, giao dịch của thị trường trong quý I/2015 là giao dịch thật, con số được đưa ra rất khả quan nhưng thực sự phản ánh đúng lượng sản phẩm đã bán ra của thị trường. Thời điểm đầu năm thường là thời điểm bán rất tốt của BĐS, đây cũng là một chu kỳ chung, các tháng tiếp theo lượng giao dịch sẽ ổn định và bớt sôi động hơn. Thị trường thật sự có giao dịch thực, bản thân giao dịch tại các dự án trong quý vừa qua đã vượt sự kỳ vọng của nhiều đơn vị, trong đó có cả CityLand.

Ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố

Nguồn cung căn hộ trên thị trường hiện nay đã khá dồi dào, và sắp tới, lượng căn hộ cung ứng ra thị trường còn tiếp tục gia tăng, nhu cầu mua để ở là chủ yếu chứ nhu cầu đầu tư chưa nhiều nên thị trường rất có thể rơi vào bội cung, nhất là phân khúc căn hộ. Hiện tại hàng loạt dự án mới của Novaland, Hưng Thịnh, Đât Xanh, Him Lam…đang được triển khai sẽ khiến số lượng căn hộ tăng cao. Dù nhu cầu mua thực của thị trường là vẫn còn nhưng khả năng chi trả hiện tại của người mua không dồi dào đến vậy nên rất có thể gây ra mất cân đối cung - cầu.
Theo tôi nhu cầu thực của thị trường vẫn chỉ ở tầm  giá từ 2 tỷ  trở lại. Những dự án trong khoảng giá này đáp ứng đúng nhu cầu thực và bán rất tốt nên độ an toàn cao, các doanh nghiệp nên cân nhắc đầu tư ở phân khúc này. Nếu tính một bài toán đơn giản về lương và lãi suất của người mua nhà trung bình ở giai đoạn hiện tại thì thanh khoản của thị trường vẫn sẽ sáng sủa ở phân khúc trung cấp và bình dân. Nếu không đưa ra các chính sách bán hàng phù hợp rất dễ khiến sản phẩm không tìm thấy đầu ra.
- Theo ông, con số giao dịch trong quý vừa rồi có bao nhiêu % là phục vụ cho nhu cầu ở thực của khách hàng?
Giao dịch của thị trường hiện tại đang là phục vụ nhu cầu thực. Tôi cho rằng hiện tại nhu cầu thực chiếm đến 70% tổng giao dịch của thị trường. Bản thân khách hàng của công ty chúng tôi trong thời gian vừa qua đa phần là mua để ở, để tích lũy chứ nhu cầu mua đầu tư không cao. Hiện tại cũng có một số đối tượng khách hàng mua đi bán lại hoặc để đầu tư nhưng con số này khá nhỏ, so với thời điểm các năm trước thì không đáng kể. Số người mua nhà theo diện chờ thời để bán tại thời điểm hiện tại không nhiều, nhà đầu tư chủ yếu vẫn đang theo dõi chứ chưa mạnh dạn bỏ vốn vào bất động sản. Ở đây tôi không dám nói về tổng thể thị trường nhưng xét trên theo số lượng khách hàng của doanh nghiệp chúng tôi thì con số này không đến 20%. Tuy thị trường đang ấm lên từng ngày với thanh khoản tăng khá nhưng giá cả lại khá bấp bênh, lợi ích mang lại từ các suất đầu tư BĐS chưa rõ ràng. BĐS cho thuê trong thời điểm hiện tại còn khó khăn và chưa mang lại lợi nhuận chắc chắn, nhu cầu thuê cũng không cao. Thêm vào đó kỳ vọng tăng giá BĐS không lớn, hành động tăng giá tích cực trong thời gian qua của thị trường BĐS chỉ mang tính cục bộ còn về tổng thể thì thị trường vẫn chưa thực sự có triển vọng tăng giá.
- Động thái tăng giá bán của nhiều dự án trong quý vừa qua khi thị trường chỉ mới vừa khởi sắc liệu có gây ảnh hưởng lớn đến lượng thanh khoản? Thời gian tới giá BĐS có tiếp tục được điều chỉnh không, thưa ông?
Tôi nghĩ rằng, mỗi doanh nghiệp đều có những chiến lược kinh doanh riêng và việc tăng giá bán có thể nằm trong động thái kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp. Việc tăng giá một dự án cần phụ thuộc vào chất lượng và vị trí hạ tầng của dự án đó. Nếu bán ra dự án uy tín, hạ tầng nổi bật, vị trí tốt hơn thì tăng giá ở một mức nhất định sẽ được xem là hợp lý và thực tế cho thấy dù có điều chỉnh giá nhưng nhiều dự án, đặc biệt các dự án thuộc khu vực quận 2, quận 9, Bình Thạnh vốn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Dây, cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro Bến thành – Suối Tiên…  vẫn có giao dịch cao. Vì vậy, nếu doanh nghiệp tăng giá bán mà có cơ sở cụ thể thì người mua cũng sẽ không quay lưng.

Việc tăng giá một dự án cần phụ thuộc vào chất lượng và vị trí hạ tầng của dự án đó. Ảnh: ndh

Nói là ảnh hưởng thì nếu đà tăng giá tiếp tục đương nhiên giao dịch trên thị trường ít nhiều cũng sẽ chịu ảnh hưởng. Việc điều chỉnh tăng giá ăn theo của một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp thời gian gần đây là hành động vội vàng, nguy cơ rủi ro cao, làm giảm lượng giao dịch thật và có thể gây hoang mang trong tâm lý khách hàng. Ở giai đoạn hiện tại, niềm tin của khách hàng, nhu cầu thực của người mua sẽ quyết định thanh khoản thị trường. Doanh nghiệp cần phải ước lượng được đối tượng khách hàng của mình, tình hình giao dịch chung khi đưa ra bất kỳ điều chỉnh nào. Người mua nhà chỉ có thể chấp nhận việc điều chỉnh giá bán vì một số yếu tố nhất định còn nếu cứ hùa theo thị trường thì sẽ gặp rủi ro. Lựa chọn của người mua vào lúc này rất phong phú, nếu dự án đề ra mức giá không hợp lý hay điều chỉnh giá tăng thiếu cơ sở thì đến một lúc nào đó khách hàng sẽ có sự xem xét lại.
Trong thời gian tới giá bán của phân khúc căn hộ có thể sẽ còn tiếp tục tăng, tuy nhiên như tôi đã trao đổi ở trên thì cũng chỉ tăng ở một số dự án có lợi thế nhất định. Phân khúc cao cấp sẽ có điều chỉnh nhiều về giá còn trung cấp và bình dân thì rất khó để tăng trong giai đoạn này. Riêng về phần đất nền, do quỹ đất thành phố không còn nhiều nên nguồn cung cũng trở nên khan hiếm, các chính sách đền bù giải tỏa của luật đất đai mới cũng gây ít nhiều khó khăn. Nguồn cung mới sẽ bị đẩy ra xa trung tâm hơn nên dù không lo sợ bội nguồn cung nhưng đất nền khó có cơ hội tăng giá và sẽ là phân khúc có giá ổn định nhất trong các quý tiếp theo.
- Vậy trong các quý tiếp theo chúng ta có cơ sở gì để  mong đợi  về một sự bùng nổ của BĐS không, thưa ông?
Theo tôi không nên quá trông chờ vào một sự sôi động hay bùng nổ giao dịch của thị trường trong thời điểm này. Nhìn nhận thực tế thì giao dịch trong quý II tới đây sẽ tiếp tục khởi sắc nhưng khó có đột biến hay bùng nổ. Bản thân tôi không hi vọng thị trường sôi động hay bùng nổ bởi nếu chỉ dựa trên nhu cầu mua thực của khách hàng thì thị trường chỉ dừng ở mức bình ổn, khái niệm bùng nổ hay sôi động thường được hiểu là tạo cơn sốt nhà đất, và nó chỉ xuất hiện khi nhà đầu tư, đầu cơ ồ ạt trở lại thị trường. Trong năm 2015, giới đầu tư vẫn chưa vội trở lại nên khó xảy ra sốt như trước kia.
Giao dịch của thị trường hiện nay vẫn là giao dịch thật, người tiêu dùng có nhu cầu thực sẽ cân nhắc nguồn tài chính. Tuy nhiên, nhu cầu vay hiện nay chưa tạo được làng sóng đầu cơ khiến thị trường sôi động. Lãi suất cho vay biến động liên tục phần nào khiến giới đầu tư và cả người mua nhà khá dè dặt trong việc vay mua nhà. Sự hồi phục của thị trường mới ở bước đầu nên việc nhà đầu tư thứ cấp chưa tham gia nhiều trong thời gian này có thể coi là dấu hiệu tốt, bởi nó không tạo nên những cơn sốt nóng lạnh bất thường. Hiện tại, các doanh nghiệp nên xem xét kỹ về nhu cầu thực của khách, thị trường chỉ có thể bền vững nếu hướng đến nhu cầu thực, giới đầu tư chỉ giúp thị trường sôi động nhất thời nhưng lại có thể khiến thị trường tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro hơn.  Điều quan trọng trước mắt là cần hướng thị trường phát triển bền vững hơn, tránh tạo thị trường ảo. Khi người bán và người mua BĐS gặp nhau ở nhu cầu thực thì thị trường phát triển minh bạch hơn, đi đúng với quy luật cung cầu của thị trường.
- Xin cảm ơn ông!

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

5 cách tự làm đèn đẹp tuyệt vời cho căn phòng bừng sáng

Những kiểu đèn trang trí này không quá khó làm, bạn có thể tự mày mò với dây đèn và giấy là có thể làm được rồi!

1. Đèn hoa:

Với cách này, bạn chỉ cần trổ tài làm hoa giấy, sau đó gắn đèn vào trong là đã có ngay một món đồ trang trí cực nữ tính cho căn phòng rồi!

---

2. Đèn trang trí làm từ giấy tái chế:

Nếu bạn thích tỉ mẩn và đang có sẵn nhiều giấy báo cũ thì hãy tận dụng để làm ngay chụp đèn giấy độc đáo này nhé! Bạn chú ý dùng keo loại tốt và để cho keo thật khô trước khi lắp đèn vào nhé!

---

3. Đèn trong lọ thuỷ tinh:

Kiểu đèn này rất hợp để trang trí bàn ăn hoặc tạo không khí cho bữa ăn lãng mạn với “người ấy”. Bạn có thể trang trí lọ tuỳ ý, có thể dùng dây thừng như mẫu, hoặc tìm các kiểu silhouette trên mạng rồi cắt ra làm mẫu vẽ cũng được.

---

4. Đèn mô hình:

Cách làm đèn mô hình khá tương tự như cách làm mô hình bìa, nhưng bạn chỉ cần lắp vài cây nến điện vào thôi là sẽ lung linh ngay.

---

5. Đèn dây trang trí:

Đây là cách làm đèn có nguyên liệu dễ tìm nhất, do chỉ cần giấy màu và dây đèn là được.

Bạn tham khảo cách gấp hộp vuông ở đây nhé!

Nguồn: Pinterest